+7 (967) 228-38-24
МОСКОВСКАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ
do ut facias - facio at des
Защита прав кредитора по договору цессии
                                                                                                              ИСКОВЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании прав кредитора по договору цессии, признании права собственности на квартиру
 
Спорная квартира расположена по адресу : Московская область, город Мытищи, улица  Мира, дом 38, квартира 184.
24.07.2008 между гражданином Дмитриевым Сергеем Филипповичем и Буренок Сергеем Александровичем в простой письменной форме заключен и подписан договор «Уступки права требования» (цессии) № 22-07, в соответствии с которым, Дмитриев С.Ф «Цедент» передает Буренок С.А «Цессионарий» право на получение в собственность однокомнатной квартиры № 184, расположенной по адресу : Московская область, город Мытищи, улица  Мира, дом 38.
Указанное право, на момент передачи, принадлежало Дмитриев у С.Ф на основании Договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № 63/Ж 184, заключенного им с ООО Строительная компания «Тропос» 06.09.2007.
Согласно условиям договора цессии № 22-07 за уступку прав «Цессионарий» Буренок С.А обязуется оплатить «Цеденту» Дмитриев у С.Ф 2.850.000 (два миллиона восемьсот пятьдесят тысяч шестьдесят восемь) рублей в день подписания вышеуказанного договора. Согласно пункту 1.3 договора цессии № 22-07 «Сроком передачи права требования и соответственно выбытия из обязательства Цедента и вступление в обязательство Цессионария стороны признают дату полной оплаты по договору».
Дмитриев С.Ф полностью выполнил обязательства, предусмотренные договорами «о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № 63/Ж 184» от 06.09.2007 и «цессии» №22-07 от 24.07.2008 года, а именно:  произвел полную оплату квартиры до подписания договора цессии и уведомил  строительную компанию ООО Строительная компания «Тропос» о переходе права требования на квартиру.
Ответчик Буренок С.А нарушил существенные условия в части оплаты, предусмотренные пунктами 3.1-3.2  договора цессии. Оплата по вышеуказанному договору ответчиком не производилась, в связи с чем, перемена лиц в обязательстве не производилась.
10.11.2008 Дмитриев С.Ф и Буренок С.А подписали Соглашение о расторжении договора «Уступки права требования» (цессии) № 22-07 и обязательства сторон были прекращены.
11.11.2008 между гражданином Дмитриевым Сергеем Филипповичем и Тарараевым Сергеем Евгеньевичем в простой письменной форме заключен и подписан договор «Уступки права требования» (цессии), в соответствии с которым, Дмитриев С.Ф «Цедент» передает Тарараеву С.Е «Цессионарий» право на получение в собственность однокомнатной квартиры № 184, расположенной по адресу : Московская область, город Мытищи, улица  Мира, дом 38.
 
стр. 1
Московская юридическая компания
                   "ЦИВИЛ ЮС"
119019, Москва, Новый Арбат, д. 21
            тел: 
+7(495) 973-80-99
            e-mail:
info@civilus.ru
Истец Тарараев С.Е полностью выполнил обязательства по договору цессии и произвел оплату за уступку права на получение в собственность квартиры № 184, расположенной по адресу : Московская область, город Мытищи, улица  Мира, дом 38  2.850.000 (два миллиона восемьсот пятьдесят тысяч шестьдесят восемь) рублей в день подписания вышеуказанного договора, о чем составлена расписка, согласно которой Дмитриев С.Ф получил от Тарараева С.Е вышеуказанную сумму и претензий не имеет.
В связи с этим, согласно (п.п 1.1; 2.1.договора цессии №Б/Н от 11.11.2008 года) произошла передача права требования и соответственно выбытие из обязательства Дмитриева С.Ф. и вступление в обязательство Тарараева С.Е.
Дмитриев С.Ф известил строительную компанию «Тропос» о расторжении ранее заключенного с Буренок С.А договора «Уступки права требования» № 22-07 по его безденежности и заключении нового договора «Уступки права требования» с Тарараевым С.Е, которому передал право на получение в собственность спорной квартиры.
Одновременно с этим Дмитриев С.Ф. передал мне свой экземпляр расторгнутого с Буренком С.А. договора «Уступки права требования (цессии) №22-07 от 24.07.2008 года, документы, свидетельствующие о его расторжении, а также все финансовые документы, подтверждающие полную оплату им своего права на получение в собственность спорной квартиры по договору «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома» №63/Ж 184, от 06.09.2007 года. Он также передал мне Акт приема-передачи квартиры №184 от 14 апреля 2008 года, подписанный им с ООО ИПКФ «Тропос», отданный Буренком С.А. Акт приема-передачи квартиры №184 от 15 октября 2008 года, подписанный с ООО ИПКФ «Тропос».
Тарараев С.Е обратился в ООО «Тропос» и просил на основании договора «Уступки права требования» с Дмитриевым С.Ф заключить с ним дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № 63/Ж 184 от 06.09.2007 г, подписать Акт приема-передачи квартиры и выдать необходимые документы для регистрации права собственности.
В офисе ООО «Тропос» мне пояснили, что для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию строительная документация, основной инвестиционный контракт и договора соинвестирования поданы в органы государственной регистрации, в связи с чем, допустить перемену лиц в обязательстве по договору о долевом участии в строительстве на основании уступки права требования возможно только после окончания государственной регистрации строительного объекта в целом.
В конце 2008 года многоквартирный дом № 38 по ул. Мирная г. Мытищи МО был сдан в эксплуатацию и я, как добросовестный приобретатель, вселился в квартиру № 184, где проживаю с семьей из трех человек по настоящее время, несу бремя содержания собственности и расходы по оплате коммунальных платежей.
В январе 2009 года в офисе ООО «Тропос» мне сообщили о невозможности допустить перемену лиц в обязательстве по договору о долевом участии в строительстве № 63/Ж 184 от 06.09.2007 г с учетом уступки гражданином ДмитриевымС.Ф права требования передачи квартиры в собственность Тарараеву С.Е, поскольку строительная компания уже заключила дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве № 63/Ж 184 и передала по Акту приема-передачи квартиру ответчику Буренок С.А на основании ранее представленного письма  Дмитриева С.Ф, в связи с чем, разногласия и споры рекомендовали решать в судебном порядке.
 
стр. 2
 
+7 (967) 228-38-24
Copyright © ЦИВИЛ ЮС, 2007
При использовании материалов сайта, ссылка на www.civilus.ru обязательна.
Техническая поддержка support@civilus.ru
Яндекс.Метрика